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還建樓打樁就開賣項目卻停工 十多名購房者遲遲難討回購房款

2019-07-25 08:36:00來源:楚天都市報

  圖為項目工地大門緊閉

  楚天都市報記者滿達實習生吳思琪葛穎

  還建樓項目還在打樁,開發商就派人發放廣告,對外出售房屋。

  購房者預交部分購房款,沒過多久卻等來工地停工的消息。最后開發商通知他們,可以選擇全額退款或者等待復工。

  然而,半年過去了,工地仍沒有復工,開發商頻頻爽約,遲遲未能兌現全額退款的承諾,只退還了部分款項。

  前日,在漢陽區漢陽大道的悅山首府工地外,購房者柳芳(化名)等人稱,本想買便宜一點的房子,結果房子沒影,購房款也沒討回來。

  便宜的還建房讓購房者心動

  柳芳是外地來漢務工人員,和丈夫一起打拼多年,渴望擁有一套自己的房子。

  去年12月份,柳芳路過漢陽大道玉龍路附近,路邊有銷售人員發放售樓廣告宣傳冊。宣傳冊上寫著,樓盤項目名稱為“悅山首府”,地處漢陽區主干道之一漢陽大道南側,約300米即到地鐵4號線玉龍路站,距離王家灣核心商圈僅一站之遙。廣告宣稱設計團隊對每個戶型進行反復優化,打造了約81%的超高得房率,更大程度減少公攤,增加贈送。提供130平方米、107平方米和85-90平方米三種戶型供選擇。

  柳芳說,她到了樓盤所在地,看到工地已經打圍,并且開始打樁。她到旁邊的售樓部咨詢,售樓人員稱這是磨山村的還建房,房屋交付五年后可以統一辦理房屋權屬證明。柳芳看中了一套面積約85平方米的房子,單價為9600多元每平方米,比附近的商品房要便宜6000多元每平方米。花87萬多元就能在漢陽買一套房子,雖然是還建房,但看到工地已經打樁,又有其他人在買,柳芳有些心動。

  交款一個多月 等來樓盤停工

  今年1月6日,柳芳來到售樓部,交了10萬元,并簽訂協議書。協議書上的甲方為武漢悅鑫投資有限公司,乙方為柳芳夫婦。協議書顯示,甲方組織集中建設坐落于武漢市漢陽區漢陽大道磨山村A1-2地塊還建項目(該項目推廣名為“悅山首府”)。經甲乙雙方友好協商,同意共同投資該項目。柳芳投資的總金額為87.5364萬元,在簽協議一周內支付總金額的30%,簽約一年內再支付35萬余元,剩下的26萬余元在項目建成交付使用前支付。

  根據協議,甲方應在2020年12月31日前,完成房屋項目竣工驗收交付使用的相關手續。交付之日起五年后,甲方協調房屋所在城中村與該村其他還建房一起辦理房屋產權證明。

  于是,柳芳在1月9日又交了16萬多元房款。

  原以為到了2020年底就能收房。但柳芳沒想到,到了2月下旬,有購房者發現工地停工了,售樓部的人員也不見了。柳芳等人找到武漢悅鑫投資有限公司,公司稱會復工。

  3月15日,武漢悅鑫投資有限公司又向購房者發放一紙聲明,稱“悅山首府”項目還在做正常的施工準備工作,項目將在近期全面開工,所需手續也將在3月底完成。如果客戶有意向終止協議,公司將在2019年4月26日前無條件全額退款。如果客戶愿意繼續執行協議,第二期款的繳納時間為項目住宅主體封頂時。

  柳芳說,包括她在內的17位購房者都選擇了退款。

  退款時間拖延 承諾難以兌現

  到了4月25日,柳芳等人的銀行賬戶都只收到了10萬元的退款,開發商全額退款的承諾沒有兌現。而且,項目工地也沒有復工的跡象。

  當天,武漢悅鑫投資有限公司又出具一紙聲明,稱4月底首次退款,5月31日前分二次退款。然而,開發商又一次食言了。到了5月31日,柳芳沒有任何其它退款。17位購房者,每人被拖欠的房款從10多萬元到30多萬元不等。

  購房者黃先生說,因為開發商一再爽約,他們報了警,也向漢陽區永豐街道辦等部門求助。7月18日,他們在漢口一家酒店找到了武漢悅鑫投資有限公司的法人代表杜某,并將他帶到了永豐街派出所。19日,杜某寫下承諾書,答應籌款50萬元,在當日下午3時之前轉到各購房者的賬戶。但大家的賬戶當天均只收到了1萬元,杜某回到派出所,又寫下承諾,稱在7月底以前退還部分款項,在8月30日前退還全部余款。

  因為該公司此前多次食言,柳芳等人擔心杜某再次爽約。因此,購房者要求杜某每天在一個微信群里發言,防止他失聯。

  提前售房籌資存在法律風險

  前日下午,楚天都市報記者來到“悅山首府”工地,工地大門緊鎖,透過門縫可以看到,里面的基坑已經長滿雜草。在工地旁有一處板房,開發商派人在板房守著。

  柳芳等人介紹,武漢悅鑫投資有限公司此前向他們提供了一份《合作開發協議書》的部分條款復印件,稱該公司和武漢磨山經貿集團有限公司合作開發磨山村“城中村”綜合改造項目。購房者此前也找過磨山經貿集團有限公司,公司也幫他們協調過退款,并稱武漢悅鑫投資有限公司有350萬元押金在他們那里,如果武漢悅鑫投資有限公司完全撤場,他們會將押金用于退還購房者的購房款。

  記者找到磨山經貿集團有限公司負責該還建項目的李先生,他稱此前對于武漢悅鑫投資有限公司售賣還建房一事并不知情,事發后購房者向政府部門投訴此事,磨山經貿集團有限公司也在協助解決退款問題。李先生也承認武漢悅鑫投資有限公司交了300多萬元押金,如果該公司從項目完全撤場,磨山經貿集團有限公司會將押金用來退還給購房者。至于那份《合作開發協議書》,磨山經貿集團有限公司稱是假的。

  記者又聯系上武漢悅鑫投資有限公司法人代表杜某。他稱因為公司其它項目資金回款不佳,所以資金出現問題,自己會兌現8月30日之前退還全部款項的承諾。至于其它問題,杜某沒有回答,他兩次掛斷電話,還稱此事與記者無關。

  湖北維力律師事務所王文才律師認為,開發商通過提前出售房屋的方式籌措資金,此種售房方式涉嫌集資,存在較大風險;城中村改造總成本和改造規劃方案應該統一布局,由開發商通過與人合作投資方式存在不合法律規定風險,且可能存在房屋無法辦證風險。這樣的開發方式,很容易因為開發商資金籌措不力等原因導致資金鏈斷裂,引發停工。因開發商多次延遲退款計劃,建議購房者通過集體訴訟的方式依法維護自身權益。

編輯: 熊峰

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半年過去了,工地仍沒有復工,開發商頻頻爽約,遲遲未能兌現全額退款的承諾,只退還了部分款項。前日,在漢陽區漢陽大道的悅山首府工地外,購房者柳芳(化名)等人稱,本想買便宜一點的房子,結果房子沒影,購房款也沒討回來。

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